SUMÁRIO

Agradecimentos 11 • Prefácio 13
Apresentação 15 • Introdução 17

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PARTE 1
A Realidade Brasileira Sobre a Habitação Social
Fatos Versus Necessidades


1 - FATOS SOBRE A HABITAÇÃO SOCIAL NO BRASIL 23
     Como o Passado Influencia os Programas Habitacionais até Hoje
1.1 - A Casa Brasileira e a Influência Portuguesa 23
1.2 - A Terra, os Cortiços e as Vilas Operárias 25
1.3 - As Carteiras Prediais do IAPI 30
1.4 - O Banco Nacional da Habitação – BNH e FGTS, COHAB e Cooperativas 33
1.5 - Os Mecanismos que Atuam na Produção de Habitações Sociais 34

2 - AS NECESSIDADES HABITACIONAIS NO BRASIL 39
     Um Fenômeno Predominantemente Urbano
2.1 - O Conceito de Necessidades Habitacionais 40
2.2 - O Número de Domicílios Particulares Permanentes 44
2.3 - Os Números do Déficit Habitacional 45
2.4 - Os Números do Déficit Habitacional Básico 46
2.5 - Os Números das Habitações Inadequadas 48
2.6 - O Déficit Absoluto e o Relativo: Onde Aplicar os Recursos 49
2.7 - Um Ensaio Sobre o Prazo para “zerar” o Déficit 51

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PARTE 2
Uma Habitação é mais que um Abrigo, é um Lar
A Casa, os Espaços, as Coisas, as Pessoas e os Conflitos


3 - PARA QUE SERVE UMA CASA? 57
     A Relação do Homem com o Espaço: Sua Essência é Espacial
3.1 - Ser-no-mundo: Estado Essencial do Ser Humano 57
3.2 - A Equipamentabilidade da Casa e a Habitabilidade 60
3.3 - O Conflito Arquitetônico 63
3.4 - “Sentir-se em Casa” 63
3.5 - Conceito e Desempenhos da Habitação 65

4 - OS PERSONAGENS DO PROJETO E SUAS NECESSIDADES 71
     Para Quem é a Casa?

5 - CONFLITOS ARQUITETÔNICOS GERADOS NO PROJETO 77
     O Círculo Vicioso da Transferência dos Problemas

6 - OS ESPAÇOS DA HABITAÇÃO 81
     Necessidades Dinâmicas sobre Fórmulas Antigas
6.1 - O Problema do Tamanho Mínimo da Habitação de Interesse Social 81
6.2 - Modelos de Habitações Sociais: Brasil, Estados Unidos Europa e Ásia 83

7 - O MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DA HABITAÇÃO 91
     A Difícil Convivência nas Habitações sem Funcionalidade

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PARTE 3
O Sistema para Avaliação da Funcionalidade Aplicado a Casos Reais
Projeto, Investimento, Avaliação e Casos Reais

8 - A IMPORTÂNCIA DA FASE DE PROJETO PARA A HABITAÇÃO 99
     O Momento Certo para Investir
8.1 - O Investimento na Fase de Projeto Maximiza Recursos 99
8.2 - O Consumidor, a Competição, os Custos e a Imagem no Mercado 103

9 - A AVALIAÇÃO DA FUNCIONALIDADE 107
     Habitações com Maior Funcionalidade:
     Demanda Social e Vantagem Competitiva
9.1 - O Sistema funcionalidade.com para Habitação 107
9.2 - Ganhos para quem Consome, para quem Produz e quem Financia 108
9.3 - Como Trabalha a Medida e o Gráfico da Funcionalidade 109
9.4 - Aplicando o Sistema: Avaliação da Funcionalidade em Casos Reais 112
9.4.1 - Avaliação de Projeto 113
Caso 1 - Plantas, Avaliação da Funcionalidade e Comentários 113
Caso 2 - Plantas, Avaliação da Funcionalidade e Comentários 116
Caso 3 - Plantas, Avaliação da Funcionalidade e Comentários 119
9.4.2 - Avaliação Pós-Ocupação 122
Caso 4 - Plantas, Avaliação da Funcionalidade e Comentários 122
Caso 5 - Plantas, Avaliação da Funcionalidade e Comentários 125
Caso 6 - Plantas, Avaliação da Funcionalidade e Comentários 128
9.4.3 - Avaliação Pós-Ocupação e Projeto 131
Caso 7 - Plantas, Avaliação da Funcionalidade e Comentários 131
9.5 - Onde Investir? Comparando a Funcionalidade dos Casos Avaliados 139

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PARTE 4
O Desafio da Habitação Social
Direitos Humanos, Responsabilidade Social e a Funcionalidade


10 - CONSIDERAÇÕES FINAIS 147
10.1 - A Habitação como Direito Humano 148
10.2 - Providências que Dinamizam a Funcionalidade da Habitação 149

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Conclusão 151 • Sobre o Autor 153
Referências 155

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